Hotline

0978.17.21.25

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất

 

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH DƯƠNG

 

 

 

Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai 2013; Luật Công chứng 2014; Bộ luật Dân sự 2005, Quyết định số 17/2013/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương; Quyết định số 41/2015-QĐ_UBND tỉnh Bình Dương;...

 

Theo đó, thẩm quyền công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương được thực hiện bởi 02 cơ quan có thẩm quyền: Các tổ chức công chứng và UBND cấp xã. Đối với nhà, đất thuộc địa giới hành chính đã chuyển giao thẩm quyền công chứng, chứng thực cho các tổ chức hành nghề công chứng, khi người dân thực hiện  giao dịch chuyển nhượng nhà đất buộc phải thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng. Đối với nhà, đất thuộc địa giới hành chính chưa được chuyển giao thẩm quyền công chứng, chứng thực cho các tổ chức hành nghề công chứng, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất người dân được quyền lựa chọn UBND cấp xã hoặc tổ chức hành nghề công chứng.

 

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng, khi người dân lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thì các giao dịch này buộc phải thực hiện bởi Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại Bình Dương.

 

Giấy tờ cần phải có khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: người dân muốn thực hiện công chứng hợp đồng "mua bán" nhà đất tại Bình Dương cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định, bao gồm:

1/ Giấy chứng nhận (sổ đỏ);

2/ Bản trích đo, trích lục thửa đất;

3/CMND và hộ khẩu của người đứng tên sổ đỏ đối với trường hợp quyền sử dụng nhà đất là của cá nhân;

4/CMND và hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của vợ và chồng đối với trường hợp quyền sử dụng nhà đất là của vợ chồng;

5/ CMND và hộ khẩu của cả hộ gia đình đối với trường hợp quyền sử dụng nhà đất là của hộ gia đình;

6/ CMND và hộ khẩu của bên mua.

 

Những vướng mắc khi người dân thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất hiện nay:

1/ Đồng sở hữu, sử dụng là vợ chồng không đồng thuận ký;

2/ Thành viên trong hộ bị thiếu, chết;

3/ Một trong các đồng sở hữu, sử dụng đối với trường hợp là hộ gia đình không hợp tác ký;

Lưu ý: để xác định bên chuyển nhượng (tức bên bán) là một cá nhân, hay cả 02 vợ chồng, hay cả hộ gia đình cần căn cứ vào các quy định pháp luật chuyên ngành để giải quyết. Trong những trường hợp này ngoài ý kiến của Công chứng viên, người dân cần tham khảo thêm ý kiến từ các Luật sư, Luật gia...để tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

 

THAM KHẢO THÊM: Thủ tục tách thửa / Thủ tục chuyển mục đích / Thủ tục khai di sản thừa kế / Thủ tục cấp sở hữu nhà / Thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất / Thành lập công ty / Luật sư / Khắc dấu

Thân ái!

CÔNG TY TƯ VẤN I.P

Địa chỉ :  133 Lê Lợi, P.Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương;

Điện thoại : (0650) 380 30 83 (10 Line) tư vấn miễn phí;

Hotline : 0978. 17 21 25    -  Luật gia. NGUYỄN VĂN HIỆP

Fax : (0650) 380 30 84

Email: congtytuvanip@gmail.com

Website:http://congtyip.com