Hotline

0978.17.21.25

Mua đất giấy tờ tay, hậu quả mất nhà đất

HẬU QUẢ TRỰC  TIẾP CỦA VIỆC "MUA ĐẤT" GIẤY TỜ TAY

Trong những năm vừa qua, các giao dịch về đất đai diễn ra rất sôi động trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Đối với một số khu vực như Thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì các giao dịch về đất đai phần lớn tuân thu các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ngược lại với tình hình trên, các giao dịch về nhà đất trên địa bàn thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, huyện Tân Uyên (nay là Thị Xã Tân Uyên) lại có rất nhiều giao dịch chuyển nhượng không tuân thủ quy địch về hình thức. Đó là tình trạng "mua đất" theo hình thức giấy tờ tay.

Công ty I.P đưa ra một số ý kiến có liên quan đến các giao dịch không tuân thủ về hình thức như trên cũng như hậu quả của nó.

Trước hết cần hiểu khái niệm mua đất giấy tờ tay là gì?

Pháp luật không quy định khái niệm, định nghĩa cụ thể. Theo những trải nghiệm của chúng tôi trong quá trình hành nghề, cũng như tinh thần của pháp luật, thì: "mua đất" giấy tờ tay là giữa hai “bên mua” và “bên bán” chỉ tự lập văn bản/hoặc không có văn bản để thỏa thuận việc "mua bán" 1 diện tích đất mà không qua thủ tục Công chứng, Chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc mua bán này do các bên tự lập, có thể có người làm chứng hoặc không.

Những biểu hiện pháp lý của việc mua giấy tờ tay là gì?

1/ Không có cơ quan có đủ thẩm quyền xác nhận giao dịch;

2/ Việc xác định chủ thể giao dịch thường do các bên tự xác định: bên bán có thể là chỉ là người đứng sổ, hoặc đưa tất cả các thành viên trong hộ, hoặc hai vợ chồng,… thường càng nhiều người trong gia đình ký kết thì càng yên tâm…;

3/ Tình trạng pháp lý phần đất không rõ ràng.

Nguyên nhân của tình trạng mua bán giấy tờ tay trong những năm qua xảy ra nhiều trên các địa bàn Thị xã Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên?

1/ Do chính sách quản lý của UBND tỉnh Bình Dương hạn chế việc tách thửa, phân lô. Dẫn đến tình trạng để tách 1 thửa đất đối với người dân là rất khó khăn;

2/ Quy định việc tách thửa chưa rõ ràng;

3/ Nhu cầu về nhà ở khu vực thị xã Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên là luôn luôn cao;

4/ Hiểu biết của người dân còn hạn chế; hoặc biết mà vẫn “mua”.

Hậu quả pháp lý trực tiếp của việc mua bán này?

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 thì các giao dịch này đã bị vô hiệu về mặt hình thức – tức không được công nhận. Do vậy, khi xảy ra tranh chấp hoặc “bên bán” có nghĩa vụ phải thi hành một bản án mà Cơ quan Thi hành án kê biên, cưỡng chế phần đất “mua bán” đó thì người “mua” luôn gánh chịu những hậu quả pháp lý nặng nề: mất đất, mất nhà, tiền đã thanh toán không thể lấy lại được hoặc có cũng chỉ một phần.

Do vậy, người dân khi thực hiện các giao dịch nhà đất cần hết sức chú ý để tránh gặp phải tình trạng như trên. Hậu quả của nó là không nhỏ, mất đất, mất nhà, công sức phấn đấu cả thời gian dài cũng mất hết.

Quý khách đang chuẩn bị thực hiện một giao dịch về nhà đất HOẶC gặp tình trạng như trên hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ.

Loại rủi ro pháp lý cho khách hàng chính là niềm tự hào của chúng tôi.

 CÔNG TY TƯ VẤN I.P

 Địa chỉ :  133 Lê Lợi, P.Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương;

 Điện thoại : (0650) 380 30 83 ; Hotline : 0978. 17 21 25 - Luật gia.Nguyễn Văn Hiệp      

 Fax : (0650) 380 30 84

 Email: congtytuvanip@gmail.com

 Website:http://congtyip.com

 


Bài viết cùng mục

Sản phẩm đang cập nhật...